일시적 2주택자 종전주택 기간연장 관련 취득세 적용요령

「지방세법 시행령」개정(2.28. 공포) 관련 취득세 적용 요령

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개정 배경

○ 주택 경기 침체 등으로 종전주택 처분이 어려운 일시적 2주택자의 불편을 해소하기 위해 종전주택의 처분기간을 2년에서 3년으로 연장

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개정 내용

※「지방세법 시행령」§28의5, §36의5

○ (처분기한 연장) 일시적 2주택 중과 배제에 따른 조정대상지역 내 소재하는 종전주택 처분기간을 현행 2년에서 3년으로 연장

개 정 전	개 정 후
○ 소재지역에 따라 종전주택 처분기간은 신규주택 취득일로부터 2～3년	○ 소재지역 구분 없이 종전주택 처분기간은 신규주택 취득일로부터 3년으로 동일

○ (경과조치) ’23.1.12.* 이후 종전주택을 처분하는 경우부터 개정규정을 적용

* 취득세·양도세·종부세 처분기한 연장 발표(관계부처 합동발표, ’23.1.12.)

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적용 요령

○ (처분기간 연장 대상) ’23.1.12. 당시 종전주택을 처분하지 않는 경우 처분기간이 2년에서 3년으로 연장 ※ 종전 처분기간(2년) 경과 여부와 무관

[사례 ①] ’23.1.12. 현재 종전주택 처분기간(2년)이 경과하지 않은 경우

[사례 ②] ’23.1.12. 현재 종전주택 처분기간(2년)이 경과한 경우 예시) ’20.8.12. 신규주택을 취득하여 ’23.1.12. 현재 2년이 경과하였으나, 종전주택을 계속 보유하고 ’23.8.12.까지 처분하는 경우에는 일시적 2주택 인정

○ (추징 대상) ’23.1.12. 전에 처분기간(2년)이 경과하고, 종전주택도 처분한 경우, 처분기간이 연장되지 않고 신규주택 중과세율 적용

[사례 ③] 조정대상지역 내 신규주택을 ’20.8.12. 취득한 경우 ① ‘22.5.10. 전에 처분기간(1년)이 경과된 후 종전주택을 처분한 경우 : 처분기간 연장 적용 배제 ② ’23.1.12. 전에 처분기간(2년)이 경과된 후 종전주택을 처분한 경우 : 처분기간 연장 적용 배제

○ (경정·환급 대상) 일시적 2주택으로 신고·납부 후 처분기간(2년) 경과로 추징세액을 부과하였으나, ’23.1.12. 현재 종전주택을 처분하지 못한 경우

⇒ 처분기간이 연장(2→3년)되었으므로, 직권으로 부과처분 취소하고 차액 환급

 

참고	신·구조문대비표 및 부칙

□ 신·구조문대비표

개 정 전	개 정 후
제28조의5(일시적 2주택) ① 법 제13조의2제1항제2호에 따른 “대통령령으로 정하는 일시적 2주택”이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔을 1개 소유한 1세대가 그 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔(이하 이 조 및 제36조의3에서 “종전 주택등”이라 한다)을 소유한 상태에서 이사ㆍ학업ㆍ취업ㆍ직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택(이하 이 조 및 제36조의3에서 “신규 주택”이라 한다)을 추가로 취득한 후 3년(종전 주택등과 신규 주택이 모두 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역에 있는 경우에는 2년으로 하며, 이하 이 조에서 “일시적 2주택 기간”이라 한다) 이내에 종전 주택등(신규 주택이 조합원입주권 또는 주택분양권에 의한 주택이거나 종전 주택등이 조합원입주권 또는 주택분양권인 경우에는 신규 주택을 포함한다)을 처분하는 경우 해당 신규 주택을 말한다.	제28조의5(일시적 2주택) ① ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3년(이하 이 조에서 “일시적 2주택 기간”이라 한다) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
②ㆍ③ (생 략)	②ㆍ③ (현행과 같음)
제36조의3(일시적 2주택에 해당하는 기간 등) ① 법 제21조제1항제3호에 따른 “그 취득일로부터 대통령령으로 정하는 기간”이란 신규 주택(종전 주택등이 조합원입주권 또는 주택분양권인 경우에는 해당 입주권 또는 주택분양권에 의한 주택)을 취득한 날부터 3년(종전 주택등과 신규 주택이 모두 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역에 있는 경우에는 2년)을 말한다.	제36조의3(일시적 2주택에 해당하는 기간 등) ① ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3년------------------------------------------------------------------------------------------------.
② (생 략)	② (현행과 같음)

 

□ 지방세법 시행령 부칙(대통령령 제33308호, 2023. 2. 28.)

	《지방세법 시행령 부칙(’23.2.28. 시행)》
제1조(시행일) 이 영은 공포한 날부터 시행한다. 제2조(조정대상지역의 일시적 2주택에 대한 취득세 중과 배제 요건에 관한 적용례) 제28조의5제1항 및 제36조의3제1항의 개정규정은 2023년 1월 12일 이후 제28조의5 및 제36조의3에 따른 종전 주택등을 처분하여 같은 개정규정에 따른 요건에 해당하게 된 경우에도 적용한다.